Положение о гарантийных обязательствах для продавца

Положения «О гарантийных обязательствах для продавца»  не являются обязательными требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Общество с ограниченной ответственностью «ГК «Наш Дом», принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении клиента-Продавца.

Общество с ограниченной ответственностью «ГК «Наш Дом» (ОГРН 1197536001960) в лице генерального директора Жукова Михаила Сергеевича, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Агент» представляет гарантии  клиенту-Продавцу, с которым был заключен Агентский договор о продаже недвижимости на продажу квартиры или дома, на оказание бесплатной  юридической помощи.

1. Права и обязанности сторон при оказании бесплатной юридической помощи клиенту-Продавцу объекта недвижимости.

1. Обязанности Агента:

1.1.Агент обязуется оказать бесплатную юридическую помощь клиенту- Продавцу в следующих случаях:

а) если покупатель(ли) не выплатил(ли)  Продавцу недвижимости денежные средства по возмездному договору  (договор купли-продажи, мены, переуступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Агент обязуется осуществить безвозмездные  юридические действия,  направленные на взыскание невыплаченных денежных средств или расторжения договора купли-продажи  и возвращения объекта недвижимости клиенту.

б) если третьи лица оспаривают права собственности покупателя объекта, который ранее принадлежал Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов клиента- Продавца в судебном разбирательстве.

Клиент обязуется:

а) письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

б) в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Агенту письменное заявление, с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов

2.Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств.

2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию бесплатной юридической помощи Продавцу осуществляются Агентом при наличии условии встречного добровольного принятия Продавцом условий настоящего Обязательства и исполнения им всех его требований и условий.

2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

а) в течении трех дней с момента поступления от клиента и/или Сособственников заявления о нарушение права  клиента и/или Сособственников ( оспаривание сделки в судебном порядке и т.д.)

Гарантийные обязательства Агента в виде бесплатной юридической помощи осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств клиента и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

2.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств :

2.3.1 Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

а) клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично;

б) клиентов, которые не осуществили государственную регистрацию  перехода права собственности, договора участия в долевом строительстве/договора переуступки прав по договору участия в долевом строительстве ;

2.4. Гарантийные обязательства Агента клиенту вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют бессрочно.

2.5.  Гарантийные обязательства Агента по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительством/уступки и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.

3. Заключительные положения.

Действие настоящего Гарантийного обязательства не обусловлено требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Продавцов.

Срок действия настоящего Гарантийного обязательства – один год с момента перехода права собственности, зарегистрированной в в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.